|
Информационная справка по снижению кадастровой стоимости земли: ситуация в Кемеровской области
В Кемеровской области кадастровая стоимость (КС) земельных участков завышена в 4-5 раз и сильно отличается от их рыночной стоимости. Этот показатель существенно влияет на размеры платы за землю, поскольку КС используется для расчета арендной платы и земельного налога, а также платы неосновательного обогащения, если собственник здания не оформил прав на землю под зданием.
Эти платежи организации и предприниматели могут снизить за счет уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.
По состоянию на апрель 2012 года КС любого земельного участка на территории Кемеровской области можно приравнять к рыночной в судебном порядке, обратившись в арбитражный суд с иском. По этой категории дел складывается положительная практика местных арбитражных судов (есть даже такой прецедент, когда КС была снижена в 124 раза!), что позволяет добиваться существенной экономии.
Для приблизительной оценки экономического эффекта приведем реальный случай снижения кадастровой стоимости.
Расчет экономической целесообразности от снижения КС:
Исходные данные: Земельный участок в промзоне Заводского р-на г. Кемерово, пл. 3400 кв.м.,
Кадастровая стоимость = 18 млн. руб. -> Земельный налог (в год) = 18.000.000*1.5% = 270 тыс. руб.
Рыночная стоимость = 3.3 млн. руб. -> Земельный налог (в год) = 3.300.000*1.5% = 49.5 тыс. руб.
Разница в расчете земельного налога: 270.000 – 49.500 = 220.500 руб.
Расходы по ведению дела:
1) госпошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде = 4.000 руб.
2) оценка рыночной стоимости = 15.000 руб.
3) экспертиза оценки (требуется не всегда, при необходимости) = 15.000 руб.
4) стоимость услуг юристов/адвокатов по ведению дела = 80.000 руб.
Итого расходы: 114.000 руб.
Экономия в первый год: 220.500 – 114.000 = 113.779, 5 руб./год. Ежегодная экономия в последующие годы: 220.500 руб./год
Чтобы обратиться в арбитражный суд для снижения кадастровой стоимости, потребуется:
1) документы на владельца земли (учредительные на юридическое лицо + выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя + выписка из ЕГРИП)
2) документ о правах на земельный участок (свидетельство, договор аренды) или на объект недвижимости на нем, если право на землю не оформлено (свидетельство, технический паспорт на здание)
3) кадастровый паспорт земельного участка - с указанием КС.
|
